西安多家民宿端午“满房”，美团大数据：西安民宿订单全国第三

“端午三天，40多个房间天天满房。相较之前的周末，客房价格也有着一定的涨幅，”西安本地民宿品牌“鹿九儿的家”创始人陈占波说道：“生意回来了。”

西安南舍民宿房源之一

“原以为疫情影响时间会更长些，但没想到上半年就恢复得这么好。”西安南舍民宿的创始人晏楠介绍称，她的36间民宿，分布在钟楼、回民街附近，也提前一周被抢订一空。

美团民宿数据显示，2020年上半年最后的端午小长假期间，西安民宿市场异常火爆，民宿预订量跻身全国第三，多家民宿迎来“满房”，疫情对行业的负向影响正在逐渐消除。

本地周边客群旺，端午西安民宿“一房难求”

2020年端午节假期，陕西省按照强化“限量、预约、错峰”总要求，坚持防控为先，加强安全管理，统筹推进文化和旅游业恢复振兴。得益于整体的有效防控，此前受疫情影响较大的旅游行业复苏明显，西安不少民宿“一房难求”。

据美团民宿数据显示，端午期间，西安的民宿预订量稍次于成都、重庆，排名全国第三，相较五一小长假，日均消费间夜有着60%的增幅，呈现出良好的恢复势头。其中，南稍门、民乐园、未央路、大雁塔成为最热的民宿商圈。

在疫情影响下，省市内短途游成为人们出行首选。本地及周边客群也成为西安端午民宿预订主力。美团民宿数据显示，端午期间，西安本地人贡献了40%的间夜。此外，周边的咸阳、渭南、宝鸡、延安成为省内最火热的民宿客源地。省外的民宿住客，则主要来自于成都、运城、重庆、郑州等地。

晏楠介绍，南舍民宿端午的订单中，有超过一半都是本地客群，还有三成的客人来自于省内其他城市。“往年是旅游客人多，大多是川渝、京沪、河南、山西、香港这些地方，携程、爱彼迎、美团都会有订单，今年明显感觉，主要来的是西安和周边省市的客人，线上预订90%都是从美团来的，做个端午特惠，提前一周就订满了。”

顺应疫后旅游场景的变化，“鹿九儿的家”目前也把线上经营重心放在了美团等本地服务平台上。“端午出来玩的客群，主要还是情侣、家庭这些本地群体。”陈占波称，“下一步，我们也打算对房源做些针对性的升级。”

西安民宿业经历洗牌，下半年市场可期

4月，环球旅讯联合美团民宿发布的《后疫情时代，民宿行业发展趋势展望报告》显示，疫情之下，民宿行业短期内供给骤降，超过八成的房源入住率低于20%。但从行业中期来看，疫情加快了行业供给的更替洗牌，人们本地及周边的出行休娱意愿在回升，在一定时间段、特定区域，行业供给或将出现相对性不足。

作为早期的民宿从业者，陈占波和晏楠也都明显地感觉到机会点来了。

在疫情期，南舍民宿大胆地进行了“抄底”，先后从其他房东手中拿到了近10套房源。“春节的时候，好多用户退订，其实已经赔了不少钱。2月份入住率不到20%，每个月亏损5万元以上。之所以抄底，还是因为非常看好这个行业的前景。”

据晏楠透露，他们正筹备在一些交通便利的商圈附近，再新增30套左右的房源。

鹿九儿民宿房源实拍

在陈占波看来，疫情其实淘汰了一部分经营、服务或质量不够好的房源：“疫情前，西安民宿市场不排除有泡沫的存在，疫情后，很多人都在转让、退房，我们周边有几个20套以上体量的民宿就不做了。我们也在疫情期调整了产品，退租了几套大户型、高租金的房子，用回流资金去拿一些一室户、低租金、靠近地铁的房源。”

陈占波认为，疫情催生的用户对卫生、安全的需求，也将放大民宿产品的优势。首先，民宿不设前台，无接触入住的形式，减少了很多传播的可能性；其次，民宿房源相对独立，用得也都不是中央空调，安全系数较高；还有一点在于，民宿周边都是长期居民，流动人口少。

“端午期间，客人几乎都会咨询卫生消毒情况，我们房源也都参加了美团安心住活动，客人能在预订时看到房源的清扫照片，还是能给他们心理保障的。”陈占波说道。

在满房的基础上，提升价格，做好整体收益，也成了民宿房东们对下半年市场的期待。

“今年端午虽然旺，但价格还是卖不上去，只有去年的7-8成左右，毕竟市场环境和用户消费恢复还需要一定的时间，”晏楠笑道，“这个确实不能急。”