富力酒店现金流输出稳定 助力富力地产长期稳定发展

成立于1994年的富力地产，在经过了20余年的高速发展后，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。

事实上，富力还有一个“全球最大的豪华酒店业主”的标签。截止目前，富力运营中酒店已累计达到90个，总建筑面积约395.22万平方米，总客房数27173间，继续巩固全球第一高端酒店业主位置。

一般而言，房地产企业要想不断取得突破，充足的现金流和良好的融资能力是其必备条件，只有如此才能支撑起企业更大规模的市场布局。而富力酒店正是富力地产除了自身融资能力不断提升外最大的“现金流”助力，可以说，富力酒店就如同一头“现金奶牛”，为富力地产在业界的坚实稳跑提供源源不断的现金流“弹药”。

据悉，富力地产早在2004年便进入了酒店行业，是中国最早的一批将丽思卡尔顿、万豪、凯悦、洲际、希尔顿等国际品牌引入中国的开发商之一，至今已拥有15年的高端酒店运营管理经验。2017年，富力地产还以189.55亿元的对价收购了万达商业地产的74家酒店（含大连万达中心写字楼）。目前，富力地产所拥有的90间运营中的酒店中五星级酒店为86家，占比96%，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，能够满足不同消费群体的需求，且运营情况良好。

以北京富力万达嘉华酒店为例，在中国市场不景气、五星级酒店客房收入下降的背景下，北京富力万达酒店上半年收入仍增加百分之九左右，体现出了不俗的市场竞争力；原先市场业绩艰难的昆明富力万达文华酒店，经过人员调整，趋势不断向好，今年7、8月份连续满房、一房难求，也表明富力在酒店管理上的出色实力。

数据显示， 2018年，富力酒店业务实现营业收入超70亿元，较上年大幅增长196%，盈利情况较好。2018年公司酒店的经营利润（业主利润/NOP）13.5亿元，显示了富力卓越的酒店运营管控能力。

优质的资产与优良的经营现金流，这使富力酒店成为资本市场中所青睐的稳健资产。据了解，富力已适当挑选部分酒店资产进行资产证券化运作，并向上海交易所申报了酒店类REITs项目。目前，第一期酒店类REITs项目53.89亿元已获批待发行中。

可见，富力酒店资产未来在资产证券化等资本运作方面具有充分释放潜在估值的空间。相信未来，国内公募REITs推出后，富力所持有的酒店资产将进一步提升其资产管理及资本运营的能力，从而支撑起富力长期发展战略。